REUNIÓN ASOCIACIÓN

Buenos días, vecinos!

Os convoco a una reunión de la Asociación el próximo día:

Viernes 11 de Mayo

 a las 19h. 

en la zona de la piscina. 

El tema principal será la convocatoria de elecciones de nuevos componentes de la Asociación, ya que ha habido movimiento entre los vecinos y varios, entre ellos yo misma, dejamos los pisos y con ellos los cargos que pudiésemos estar llevando. A parte de que ya ha cumplido el año reglamentario desde la creación de la asociación y la elección de sus componentes y por ello es necesario volver a hacer elecciones.

Os invito a pensaros el formar parte activa de la asociación, si os interesa seguir intentando hacer cosas productivas por vuestra urbanización. Es muchas veces difícil pero al final productivo con respecto a nuestra relación con Ferrocarril. 

Os espero a todos para comentar este tema, además de las famosas calderas y sus mantenimientos, y los temas que puedan surgir entre los asistentes.

Gracias a todos,

saludos,

Marta Guillén 

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Un saludo,

La Piña del Montecillo

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"La Piña del Montecillo"

CALDERAS

Hola vecinos,

Este próximo miércoles 25 de Enero vamos a reunirnos los componentes de la Asociación para intentar aclarar el tema de las calderas; para ello os rogamos a los que hayáis tenido que realizar alguna reparación de la misma nos hagáis saber vuestra situación informándonos con detalle en un correo electrónico para poder tener documentación al respecto, esto antes del citado miércoles. Además, si alguno de vosotros tiene conocimientos de estos temas y quiere asistir a esta primera reunión y colaborar con nosotros estáis invitados a participar.

Según la LEY DE ARRENDAMIENTOS es obligación del arrendador mantener las condiciones de habitabilidad, por lo tanto debería de ser Ferrocarril la encargada de mantener tanto la caldera como otros elementos de la vivienda, siempre y cuando los desperfectos no se deban al mal uso. De este y otros temas os informaremos en una próxima reunión de vecinos.

Gracias a todos por vuestra colaboración,

Saludos,

La piña

PROBLEMAS CON CALDERAS

Buenos días, vecinos.

Muchos de vosotros estáis teniendo problemas con las calderas: la mayoría empieza con un goteo y después deja de funcionar. Hemos hablado con Ferrocarril y nos recuerdan que tanto la caldera como la instalación han sido puestas por SAUNIER DUVAL. 

Según estaba especificado en el contrato, SAUNIER DUVAL es la empresa que está encargada del mantenimiento, y esta empresa cuenta con un seguro de 2 años de mantenimiento de la caldera donde el coste de las piezas está incluido. Teníamos también la posibilidad de cambiar de empresa de mantenimiento de caldera, obviamente, pero visto  lo visto sólamente Saunier Duval corre con los gastos del cambio de piezas, visitas y desplazamientos. 

Según nos comentan desde Ferrocarril, si algún vecino tiene problemas con la caldera y no funciona, tiene que ser la empresa que la ha instalado la que informe de que efectivamente dicha caldera no funciona y ha de ser sustituida. Os recomendamos desde la Asociación que, los que hayáis cambiado de compañía volváis a contratar el mantenimiento con la empresa SAUNIER DUVAL, pues según Ferrocarril ellos no correrán con los gastos que este problema genere, solamente tiene

obligación de hacerlo la empresa instaladora.

Aún así, obviamente, estamos en contacto con ellos para verificar que efectivamente sea Ferrovial la empresa encargada de subsanar la deficiencia que refleja la instalación de la caldera en determinados bloques (ya que el mismo problema se refleja en varias viviendas), o que sean ellos mismos y no los vecinos los que presionen a la empresa SAUNIER DUVAL para realizar dichas correcciones en la instalación, ya que ellos son los responsables. 

Hasta poder daros más información, al menos de momento informaros de la necesidad de tener a SAUNIER DUVAL como empresa encargada del mantenimiento en vistas a que es la única empresa que desde Ferrocarril toman en cuenta para futuras reclamaciones, ya que ellos son responsables de la instalación.

Os recordamos la importancia de copiarnos en los correos dirigidos a Ferrocarril para ser así conscientes en la Asociación de los problemas que son reincidentes en nuestras viviendas.

Un saludo y os seguiremos informando,

Feliz finde!

La piña del Montecillo

Consulta sobre cobros de IVA en costes de VPPAOC

Hola vecinos,

Con respecto al tema de los cobros del IVA en los conceptos de Comunidad e IBI, esto es lo que nos han respondido en la Oficina de Vivienda. Parece que todo está OK, pero os lo reenvío por si queréis echarle un vistazo y alguno entiende mejor que alguien de a pié el lenguaje legal. Nuestra pregunta entiendo que es bastante clara, pero la respuesta no lo es tanto para nuestros conocimientos legales.

Os informamos además de que están habiendo muchas quejas con respecto al mal funcionamiento de las calderas; esperamos en breve poder daros alguna respuesta y poder convocar si es necesario una reunión de vecinos para informar de novedades de este y otros temas.

Saludos y feliz año 2012 a todos desde la Asociación!

Marta G

La piña

---------- Mensaje reenviado ----------
De: MARTIN NIETO, M. JESUS <mjesus.martin.nieto@madrid.org>
Fecha: 19 de diciembre de 2011 23:11
Asunto: RE: Consulta sobre cobros de IVA en costes de VPPAOC
Para: "lapinadelmontecillo@gmail.com" <lapinadelmontecillo@gmail.com>

Estimada Sra. Guillen,

En contestación a la consulta recibida con fecha de diciembre de 2011, cúmpleme informarle:

La DGT en su Resolución núm. 958/2011, de 12 de abril (JUR 2011, 193760) –recopilando lo ya mantenido en Resoluciones precedentes, como, por ejemplo, entre otras muchas, las de 13 marzo 1986 (RCL 1986, 870) , 331/1998, de 26 febrero (JUR 2001, 192035) , 2003/2004, de 24 noviembre (JT 2004, 1643) y 542/2008, de 11 marzo (JUR 2008, 120943) - ha afirmado:

“En relación con la determinación de la base imponible en los arrendamientos de bienes inmuebles sujetos y no exentos al IVA, esta Dirección General de tributos, entre otras, en sus Resoluciones de 7 de febrero de 1986 (RCL 1986, 444) (BOE del 11), 13 de marzo de 1986 (RCL 1986, 870) (BOE del 20) y 2 junio de 1986 (BOE del 13) ha determinado lo siguiente: «Se incluyen en el concepto de contraprestación, no solamente el importe de la renta, sino también las cantidades asimiladas a la renta y cualquier otro crédito efectivo del arrendador frente al arrendatario derivado de la prestación arrendaticia y de otras accesorias a la misma».

Entre los conceptos que, según las citadas Resoluciones, forman parte de la base imponible de las operaciones de arrendamiento de inmuebles sujetas al IVA, siempre que se repercutan al arrendatario, se enuncian los siguientes: contribución territorial urbana, cuota de participación en los gastos generales (incluidos el sueldo del portero o conserje), repercusiones por obras, repercusiones por suministros energéticos y otros conceptos análogos.

En consecuencia con todo lo anterior, la base imponible del IVA en los arrendamientos de inmuebles objeto de consulta estará constituida por el importe total de la contraprestación del referido servicio, incluyéndose en dicho concepto no solamente el importe de la renta, sino también las cantidades asimiladas a la renta y cualquier crédito efectivo del arrendador frente al arrendatario derivado de la prestación arrendaticia y de otras accesorias a la misma, como los gastos de agua, electricidad, basura, contribuciones especiales, obras y mejoras, comunidad de propietarios, y el importe del IBI, según la legislación aplicable o las cláusulas contractuales, se repercutan por el arrendador al arrendatario.”

Espero que esta información le pueda resultar de utilidad, atentamente,

OFICINA DE VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Avda. de Asturias, nº 28

28029 MADRID

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De: la piña del Montecillo Las Rozas []
Enviado el: jueves, 15 de diciembre de 2011 9:53
Para:
Asunto: Consulta sobre cobros de IVA en costes de VPPAOC

ATT: D.G. de Vivienda y Rehabilitación

Subdirector General de Atención al Ciudadano

Francisco Carmena.

  

Las Rozas de Madrid, 15 de Diciembre de 2011

Buenos días:

Me dirijo a ustedes para plantearles una consulta relacionada con el tratamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido de los arrendamientos de Vivienda de Promoción Pública en régimen de Arrendamiento con Opción de Compra.

Soy adjudicataria de una vivienda DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA, promovida por el Ayuntamiento de Las Rozas que pertenece al Plan de Vivienda 2005-2008 de la Comunidad de Madrid, cuya calificación definitiva fue otorgada en mayo de 2010. En la que la mitad del alquiler mensual se destinará al precio de la compra de la vivienda, trascurridos siete años en régimen de arrendamiento si se ejercita la opción de compra.

En el contrato de arrendamiento que hemos firmado consta que “las partes pactan expresamente que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, son a cargo del arrendatario. El arrendatario, por tanto deberá abonar al arrendador, además de la renta inicial o actualizada que proceda, el coste real de estos servicios y/o suministros generales o comunes”

La consulta es referente a si procede que se nos repercuta un 8% de IVA sobre los gastos mensuales de comunidad y sobre el recibo del IBI de la vivienda.

Un saludo y muchas gracias de antemano,

Marta Guillén Carbonero.

Presidenta de la Asociación de Vecinos.

Lapinadelmontecillo@gmail.com